Ya es un hecho. El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha declarado la totalidad del término municipal de Basauri como Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT), tras solicitarle el Ayuntamiento esta declaración en noviembre de 2025. El principal efecto de esta medida es que se podrán contener los precios de alquiler, favoreciendo así el acceso de la ciudadanía basauritarra a una vivienda más asequible.
Hay dos supuestos. Por un lado, las viviendas que salgan al mercado y no hayan tenido un contrato de alquiler en los últimos 5 años, en las que la renta mensual máxima será la fijada por el índice de precios de referencia que establece el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Por otro lado, las viviendas que sí han formalizado un contrato de alquiler, para las que el precio será el de la última renta, con actualización anual. En este supuesto, existe la posibilidad de incrementar un 10% el precio en el caso de viviendas en las que, en los dos años anteriores a la declaración del municipio como ZMRT, se hayan realizado obras de rehabilitación, de accesibilidad o que supongan un ahorro energético del 30%. También en contratos de alquiler con 10 años de duración.
Basauri cumple uno de los supuestos previstos por la ley para solicitar su declaración como Zona de Mercado Residencial Tensionado. Concretamente, nuestro municipio supera la cota del 30% del esfuerzo necesario para el pago de la vivienda en alquiler, dado que alcanza el 30,8%. En consecuencia, y con el fin de contener los precios de alquiler y su incidencia sobre el excesivo esfuerzo económico para el pago de la vivienda, el equipo de gobierno se consideró imprescindible poder acogerse a los beneficios que implica que el municipio sea declarado zona tensionada. Tal y como establece la ley, la declaración del municipio como ZMRT conlleva la redacción por parte del Ayuntamiento de Basauri de un plan específico de medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios existentes, así como su calendario de desarrollo.
Las medidas recogidas en el plan específico que se deberá desarrollar tras esta declaración ya están implantadas o en proceso de implementación, “Gran parte de las herramientas en materia de vivienda susceptibles de ser activadas ya están en funcionamiento, gracias al importante trabajo realizado en los últimos años. El diagnóstico y el plan de medidas encargados a una empresa especializada que realizamos para solicitar la declaración no han hecho sino corroborarlo”, remarca Asier Irgaorri, alcalde de Basauri.
Una de las acciones más potentes que establece el plan es fomentar la vivienda asequible, y en Basauri ya hay un alto de gran de avance de gestiones urbanísticas con este objetivo, ya que durante el periodo 2026-2029, se prevé el inicio de 362 viviendas -de las cuales el 73% serán de protección pública- y 42 alojamientos dotacionales. El porcentaje destinado al alquiler, mediante la actuación coordinada con el Gobierno Vasco en el ámbito de Azbarren y la promoción de alojamientos dotacionales, supondrá al menos el 46% de la oferta total de vivienda de este periodo.
El municipio también ha cumplido ya con creces otra de las acciones de este eje, que plantea fomentar programas de intermediación en el alquiler como Bizigune y ASAP. Cuando se realizó el diagnóstico, Basauri contaba con 52 viviendas integradas en el programa ASAP y 207 en Bizigune, un número considerable de viviendas incorporadas hacia el mercado de alquiler asequible si se compara con las viviendas movilizadas en otros municipios, incluidas las capitales vascas.
Basauri dispone desde hace años de medidas fiscales para el fomento de la movilización de vivienda vacía privada y la promoción del alquiler social y desde el 1 de enero de 2026 han entrado en vigor nuevas medidas que combinan un incentivo del 99% en el IBI a las viviendas que forman parte de Bizigune y del Programa ASAP (anteriormente era del 50%), así como un recargo del 150% a las viviendas sin personas empadronadas.
El plan indica que el municipio debe disponer de una ordenanza sobre conversión de locales en viviendas, ordenanza con la que el Ayuntamiento de Basauri ya cuenta desde 2021, pero que las/los responsables municipales van a actualizar y flexibilizar para lograr incrementar el número de viviendas de este tipo. Esta modificación podrá realizarse una vez entre en vigor el nuevo decreto de habitabilidad de Gobierno Vasco, que será más flexible en los requisitos.
Respecto a actuaciones sobre el parque de edificios residenciales y regeneración urbana, el Ayuntamiento de Basauri ya concede subvenciones para fomentar la eficiencia energética, la accesibilidad y la rehabilitación de edificios en los edificios y viviendas del municipio. Otra una de las acciones que propone el plan es fomentar el programa Gaztelagun, mediante el cual se ayuda a la emancipación de las/os con una ayuda económica para el alquiler. En 2025, 188 personas jóvenes que residen en una vivienda en alquiler libre en Basauri fueron beneficiarias de esta ayuda.
