Con los resultados del diagnóstico de vivienda, la memoria y del plan específico de medidas en la mano, el Ayuntamiento de Basauri solicitará al Gobierno Vasco que declare la totalidad del término municipal de Basauri como Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT). El Consistorio encargó a una empresa especializada la elaboración de un diagnóstico de la situación de la vivienda en el municipio, cuyas conclusiones se presentaron el mes de junio, y, posteriormente, se ha elaborado la memoria y el plan de medidas específicas para la corrección de los desequilibrios con una especial atención a la promoción de nuevas viviendas y alojamientos dotacionales en alquiler asequible. Todos estos documentos estarán a disposición de la ciudadanía basauritarra en la página web municipal en próximas fechas.
La localidad cumple uno de los supuestos previstos por la ley para solicitar su declaración como Zona de Mercado Residencial Tensionado. Concretamente, nuestro municipio supera la cota del 30% del esfuerzo necesario para el pago de la vivienda en alquiler, dado que alcanza el 30,8%. En consecuencia, y con el fin de contener los precios de alquiler y su incidencia sobre el excesivo esfuerzo económico para el pago de la vivienda, se considera imprescindible poder acogerse a los beneficios que implica que el municipio sea declarado zona tensionada. En este sentido, uno de los principales beneficios es que, una vez que Basauri sea declarada zona tensionada, se contendrán los precios de alquiler.
“En todo momento hemos mostrado nuestra disposición a que nuestro municipio fuera declarado zona tensionada. Ahora bien, también hemos advertido que, en Basauri, la mayoría de las herramientas en materia de vivienda que podíamos poner en marcha ya las teníamos activadas, que había muchísimo trabajo hecho. Y el diagnóstico y el plan de medidas elaborados por una empresa especializada no han hecho sino confirmar esa realidad”, ha declarado Zuriñe Goikoetxea, concejala de Urbanismo.
La ley establece que la declaración del municipio como ZMRT conlleva la redacción por parte del Ayuntamiento de un plan específico de medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios existentes, así como su calendario de desarrollo. El plan establece 4 grandes ejes de actuación: fomento de la vivienda asequible, actuaciones sobre el parque de edificios residenciales y regeneración urbana; sistema de prestaciones, ayudas al alquiler y protección de colectivos vulnerables; y coordinación institucional, información a la ciudadanía y seguimiento del plan.
Las medidas recogidas en el plan específico que se deberá desarrollar tras la declaración ya están implantadas o en proceso de implementación, como es el de caso de una de las acciones más potentes que establece el plan en su eje 1, fomentar la vivienda asequible, por el alto de gran de avance de las gestiones urbanísticas. Durante el periodo 2026-2029, coincidiendo con los ejercicios en los que podría estar vigente la zona de mercado residencial tensionado, se prevé el inicio de 362 viviendas -de las cuales el 73% serán de protección pública- y 42 alojamientos dotacionales. El porcentaje destinado al alquiler, mediante la actuación coordinada con el Gobierno Vasco en el ámbito de Azbarren y la promoción de alojamientos dotacionales, supondrá al menos el 46% de la oferta total de vivienda de este periodo.
Basauri ha cumplido otra de las acciones de este eje, que plantea fomentar programas de intermediación en el alquiler como Bizigune y ASAP. Actualmente, Basauri cuenta con 52 viviendas integradas en el programa ASAP y 207 en Bizigune, un número considerable de viviendas incorporadas hacia el mercado de alquiler asequible si se compara con las viviendas movilizadas en otros municipios, incluidas las capitales vascas. El municipio dispone desde hace años de medidas fiscales para el fomento de la movilización de vivienda vacía privada y la promoción del alquiler social y a partir del 1 de enero de 2026 entrarán en vigor nuevas medidas que combinan un incentivo del 99% a las viviendas que forman parte de Bizigune y del Programa ASAP (anteriormente era del 50%), así como un recargo del 150% a las viviendas sin personas empadronadas.
«Como dato positivo, el diagnostico ha destacado que 9 de cada 10 viviendas son principales y que las viviendas no principales son un porcentaje muy pequeño ya que suponen un 3.1% del parque total de viviendas», comentan fuentes institucionales. Para conocer la situación real de estas viviendas deshabitadas es necesario realizar un estudio ad hoc para delimitar su incidencia efectiva y sus características. De esta forma se podrá evaluar y decidir y decidir cuáles son las medidas más correctas para lograr que dichas viviendas pasen al mercado de alquiler.
El plan indica que el municipio debe disponer de una ordenanza sobre conversión de locales en viviendas, ordenanza con la que el Ayuntamiento de Basauri ya cuenta desde 2021, pero que las/los responsables municipales ya están en proceso de actualizar y flexibilizar para lograr incrementar el número de viviendas de este tipo. En el eje relativo a las actuaciones sobre el parque de edificios residenciales y regeneración urbana, el Ayuntamiento de Basauri ya concede subvenciones para fomentar la eficiencia energética, la accesibilidad y la rehabilitación de edificios en los edificios y viviendas del municipio. En este eje, el plan también propone la posibilidad monitorizar la presencia de alojamientos turísticos, cuya existencia disminuye el número de las viviendas de uso residencial.
La meta del tercer eje es continuar ayudando a los procesos de emancipación de las y los jóvenes de Basauri a través de las mejoras en el dispositivo de ayudas al alquiler y la compra de vivienda, así como contribuir a paliar el esfuerzo para el pago del alquiler de las personas y familias con menos recursos. Para ello, una de las acciones que propone el plan es fomentar el programa Gaztelagun, mediante el cual se ayuda a la emancipación de las/os con una ayuda económica para el alquiler. Actualmente, 188 personas jóvenes que residen en una vivienda en alquiler libre en Basauri son beneficiarias de esta ayuda. Otro puntos de este bloque de acciones se centra en el seguimiento e información sobre las ayudas de la Dirección de Juventud del Gobierno Vasco a través del programa Emantzipa. En este caso, BIDEBI ya realiza una labor constante de información y orientación sobre ambos programas destinada a la población joven de Basauri, por otro lado, el Ayuntamiento de Basauri viene realizado sesiones informativas para jóvenes sobre el proceso de emancipación y las ayudas existentes.
El eje relativo a la coordinación institucional, información a la ciudadanía y seguimiento del plan plantea acciones como elaborar un informe que evalúe su grado de avance en el primer trimestre de cada ejercicio o el fortalecimiento de los servicios de información a la ciudadanía.