Tras conocer los resultados del diagnóstico de vivienda, la memoria y del plan específico de medidas el Ayuntamiento de Basauri solicitó al Gobierno Vasco que declarara la totalidad del término municipal de Basauri como Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT). La pasada semana, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco inició el procedimiento de declaración del municipio de Basauri como zona de mercado residencial tensionado. Los responsable municipales prevén que la declaración se haga efectiva entre los meses de junio y julio.
El municipio cumple uno de los supuestos previstos por la ley para solicitarla. “Supera la cota del 30% del esfuerzo necesario para el pago de la vivienda en alquiler, dado que alcanza el 30,8%. Cn el fin de contener los precios de alquiler y su incidencia sobre el excesivo esfuerzo económico para el pago de la vivienda, se considera imprescindible acogerse a los beneficios que implica que sea declarado zona tensionada. Uno de los principales es que se contendrán los precios de alquiler”, explican fuentes municipales.
La declaración conlleva la redacción por parte del Ayuntamiento de un plan específico de medidas para la corrección de los desequilibrios, así como su calendario de desarrollo. “Las medidas recogidas en el plan específico que se deberá desarrollar ya están implantadas o en proceso de implementación. Gran parte de las herramientas en materia de vivienda susceptibles de ser activadas están en funcionamiento, gracias al trabajo realizado en los últimos años. El diagnóstico y el plan de medidas encargados a una empresa especializada no han hecho sino corroborarlo”, remarcaba el alcalde Asier Iragorri.
Una de las acciones más potentes que establece el plan es fomentar la vivienda asequible, y en Basauri ya hay avance de gestiones urbanísticas durante el periodo 2026-2029, pues se prevé el inicio de 362 viviendas -de las cuales el 73% serán de protección pública- y 42 alojamientos dotacionales. El porcentaje destinado al alquiler, mediante la actuación coordinada con el Gobierno Vasco en el ámbito deAzbarren y la promoción de alojamientos dotacionales, supondrá al menos el 46% de la oferta total de vivienda de este periodo.
“Nuestro municipio también ha cumplido otra de las acciones del eje, fomentar programas de intermediación en el alquiler como Bizigune y ASAP. Basauri cuenta con 53 viviendas integradas en el programa ASAP y 207 en Bizigune, un número considerable de viviendas incorporadas hacia el mercado de alquiler asequible si se compara con las viviendas movilizadas en otros municipios, incluidas las capitales vascan”, agregan.
Basauri cuenta desde hace años con medidas fiscales para el fomento de la movilización de vivienda vacía privada y la promoción del alquiler social y desde el 1 de enero de 2026 entraron en vigor nuevas medidas que combinan un incentivo del 99% a las viviendas que forman parte de Bizigune y del Programa ASAP (anteriormente era del 50%), así como un recargo del 150% a las viviendas sin personas empadronadas.
Además, el plan indica que el municipio debe disponer de ordenanza sobre conversión de locales en viviendas, ordenanza con la que el Ayuntamiento cuenta desde 2021, pero que los responsables municipales van a actualizar y flexibilizar para incrementar el número de viviendas de este tipo. “Esta modificación podrá realizarse una vez entre en vigor el nuevo decreto de habitabilidad de Gobierno Vasco, que será más flexible en los requisitos”, establecen.
Respecto a actuaciones sobre el parque de edificios residenciales y regeneración urbana, el Consistorio ya concede subvenciones para fomentar eficiencia energética, accesibilidad y rehabilitación de edificios en los edificios y viviendas del municipio. “Una de las acciones que propone el plan es fomentar el programa Gaztelagun, que ayuda a la emancipación con una ayuda económica para el alquiler. Actualmente, 188 personas jóvenes que residen en una vivienda en alquiler libre en Basauri son beneficiarias de esta ayuda”, concluyen.