Basauri ya ha aprobado de forma definitiva de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en relación a la Actuación Integrada AI-01, con el voto a favor de EAJ-PNV, PSE, PP y Elkarrekin Podemos y la abstención de EH BILDU.
La actuación corresponde a un ámbito de suelo urbano dividido entre Kareaga Goikoa y Bizkotxalde. Gracias a esta modificación, con la que se da cumplimiento a una sentencia judicial, se creará una única unidad de actuación y se podrá ejecutar una acción conjunta mediante la cual se regenerará el entorno de Kareaga Goikoa 1, 3, 5 y 7 y se construirán nuevas viviendas en Bizkotxalde. «Esta modificación se aprobó en sesión plenaria de forma inicial en mayo de 2024 y en diciembre del mismo año de manera provisional», aclaran.
La nueva ordenación amplía la previsión inicial de 80 viviendas en otras 14, lo que da un total de 94 viviendas. Se da así cumplimiento a la sentencia y se prevé una reordenación de la zona Bizkotxalde, reordenando la actuación y posibilitando un mayor aprovechamiento en la edificación de la parcela sin merma de espacios de uso público.
A la vista de que en 26 años no se ha llevado a cabo ninguna actuación en Kareaga Goikoa 1, 3, 5 y 7 por parte de promotores privados -el suelo no es público-, Basauri decidió impulsar un nuevo planteamiento que quedó recogido en el nuevo PGOU que entró en vigor en 2021. Para ello, buscó un suelo público para poder disponer de sus aprovechamientos y crear una única unidad actuación que hiciera ejecutable la operación. Así, en la nueva redacción del PGOU se determinó la unión de la unidad de ejecución de Kareaga Goikoa a otro terreno de propiedad municipal en Uribarri, integrando todo en una única unidad de actuación.
Al principio se barajó la posibilidad de implicar a Gobierno Vasco en la operación, pero el Ejecutivo Autonómico ha realizado ya un gran esfuerzo inversor en materia de vivienda en nuestro municipio y la idea no cuajó. El equipo de gobierno sondeó entonces el mercado inmobiliario con el objetivo de evaluar si la venta de los terrenos a un/a promotor que ejecutase el desarrollo de las viviendas sería factible, pero se constató que no eran parámetros asumibles para la iniciativa privada.
En paralelo a estas prospecciones que llevaba a cabo el Ayuntamiento, la empresa Trocabide, propietaria de todo el edificio número 3, presentó un recurso ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo al entender que tenía una edificabilidad muy baja y que debía equiparase con el resto de las edificabilidades medias de otras actuaciones integradas en el PGOU. El Juzgado dio la razón a Trocabide y el equipo de gobierno decidió no recurrir la sentencia para intentar desatacar la situación de bloqueo en la que se encontraba el ámbito, ya que cumplir el mandato judicial suponía aumentar la edificabilidad, lo que hace más atractiva la operación una promotora privada y se dota de mayor viabilidad económica a operación.
Dicha modificación posibilitará la venta del terreno a un tercero para derribar los edificios de Kareaga Goikoa número 1, 3, 5 y 7 y urbanizar la zona y construir 94 viviendas en Bizkotxalde.
Los inmuebles de Kareaga Goikoa 1, 3, 5 y 7 sufrieron un incendio provocado a finales de enero y están en fase de declaración de ruina, «lo que implica la imposibilidad de retorno de los ocupantes por la degradación definitiva de los inmuebles y la obligación legal de la demolición de los mismos», aseguran.
El Ayuntamiento de Basauri ha explicado en anteriores ocasiones en relación a estos inmuebles, «a sus propietarios no les asiste el derecho a realojo, ya que en el ámbito no hay una actuación urbanística en marcha. Este requisito no se cumplía antes del incendio y continúa sin cumplirse actualmente, dado que la modificación del PGOU aprobada afecta únicamente al planeamiento urbanístico, sin implicar una actuación de gestión sobre el ámbito», finalizaban.