El pleno de Abadiño ha aprobado cinco compromisos para trabajar junto a propietarios de los garajes de Zeus. El Documento de Aprobación Inicial del PGOU aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Abadiño en junio de 2025 propone el cambio de la zona de Zubibitarte de suelo de uso industrial a residencial. «Siguiendo las Directrices de Ordenación Territorial del País Vasco y dentro de los principios del urbanismo sostenible, se ha priorizado la regeneración de terrenos ya transformados para evitar el consumo de nuevo suelo», explican.
En la encuesta realizada por el Ayuntamiento a la ciudadanía en otoño de 2025, más del 60% de las y los abadiñarras y casi el 70% de los vecinos de Traña-Matiena dieron una nota de entre 7 y 10 a la reforma del polígono industrial de Zubibitarte y su transformación en zona residencial. Sin embargo, el Ayuntamiento es consciente de que el PGOU afectará a algunas y algunos ciudadanos y está trabajando con las personas afectadas para minimizar posibles daños. Un ejemplo de ello es que, tras un proceso de diálogo, compromiso y análisis de viabilidad técnica, se pueda plantear una solución adecuada a las y los propietarios del edificio de Zubibitarte 2, del caserío Zubibitarte 10 y de la empresa “Rótulos El Carnero”, espacios que quedarán fuera del cambio de calificación.
En cuanto al pabellón donde se ubica Zeus, sin embargo, es imprescindible darle un nuevo uso, según el estudio de viabilidad técnica para la regeneración de la zona de Zubibitarte. Por ello, con el fin de minimizar al máximo el impacto que se produciría a sus propietarios, el Ayuntamiento ha mantenido durante el último año numerosas reuniones con estos propietarios y su representación. En estas entrevistas se han intercambiado cuatro documentos basados en 5 puntos. La propiedad manifiesta claramente su disconformidad con esta calificación, pero considera oportuno que, en caso de que se materialice el cambio de uso del suelo, el Ayuntamiento adopte un compromiso de cara a la gestión futura en base a los siguientes puntos:
COMPROMISO
1- PLAZOS DE DESARROLLO DE ABADIÑO CON LAS Y LOS
Para explicar de forma más detallada la temporalización de los procedimientos urbanísticos y las gestiones a realizar para el desarrollo del ámbito, la Oficina Técnica del Ayuntamiento de Abadiño presenta como anexo un cronograma con una serie de hitos.
Este cronograma confirma que hasta pasados unos años los garajes de Zeus seguirán donde están, como lo han estado hasta ahora.
Compromiso: En cuanto a la posibilidad de afección al Plan Especial que deberá desarrollarse en el momento del desarrollo de este espacio, el Ayuntamiento se compromete a incluir en el mismo cláusulas para que, en la medida en que sea técnica y jurídicamente viable, el ámbito de los garajes de Zeus sea el último en ejecutarse.
2- VALIDACIÓN Y CONSOLIDACIÓN
En cuanto a la legalización de las actividades que se desarrollan en el edificio Zeus, el Ayuntamiento de Abadiño ha puesto a disposición de la Asociación de Propietarios de Zeus todo el expediente urbanístico, ha celebrado varias asambleas con la representación técnica de la Asociación y ha mostrado su total disposición para facilitar esta gestión, siempre dentro de los límites legales.
En este sentido, el Ayuntamiento considera que sería conveniente realizar una cuantificación económica de los pasos a dar para la legalización definitiva de las actividades que están desarrollando las Asociaciones, junto con la elaboración de un cronograma en el que se concrete el orden y duración de las medidas a adoptar por la Asociación. La asociación informa que se están realizando gestiones en esa dirección.
Compromiso: El Ayuntamiento de Abadiño, dentro de los límites legales, facilitará la regularización de actividades desde el punto de vista administrativo, urbanístico y económico.
3- TASACIÓN:
A la vista de la experiencia en procesos similares, el Ayuntamiento considera importante objetivar el valor de los garajes teniendo en cuenta el valor del “vuelo” (garaje y su uso) y del suelo (por tener derechos edificatorios en el nuevo ámbito residencial). También de las zonas comunes.
En las conversaciones mantenidas con los propietarios se indica que lo más adecuado es que una vez realizadas las gestiones de regularización total de las actividades de los garajes se realice dicha tasación.
Compromiso: El Ayuntamiento se compromete a realizar una tasación objetiva a través de una empresa especializada en este tipo de trabajos, de acuerdo con los propietarios y cuando la propiedad lo considere oportuno.
4- INCREMENTAR EL NÚMERO DE GARAJES DE LA PROPUESTA INICIAL DEL PGOU.
Para dar mayor seguridad a la viabilidad económica de la zona y hacer posible que las personas que disponen de un garaje en Zeus puedan disponer en el futuro de un garaje de similares dimensiones:
Compromiso: El Ayuntamiento se compromete a ampliar la superficie destinada a estos garajes desde el documento de aprobación provisional del PGOU.
5- DISPOSICIÓN PARA FACILITAR LOS ACUERDOS
El Ayuntamiento, manteniendo su compromiso de satisfacer el interés general sin perjudicar a los particulares, se muestra dispuesto a seguir dialogando con los partidos que así lo deseen y a facilitar la consecución de acuerdos. En este sentido, nos gustaría poner en valor lo que la Asociación ha escrito en el apartado 5 de su respuesta, cuando subraya la rapidez y disposición del Ayuntamiento para informar y celebrar las asambleas necesarias.
Compromiso: Nos comprometemos a seguir dialogando con los partidos que así lo deseen para ayudarles a llegar a acuerdos.
